IPC aggiornamento canoni di locazione

Aggiornamento del canone nelle locazioni di immobili (appartamenti, locali commerciali ecc.).

Per facilitare tale aggiornamento, ti forniamo un link al sito dell’Istituto Nazionale di Statistica spagnolo, che ti permetterà di ottenere l’importo del canone aggiornato: calcolo IPC. Basta inserire l’importo del canone attuale e il periodo che si desidera aggiornare, e si otterrà immediatamente il nuovo importo aggiornato e la variazione percentuale applicata.

Sostituzione dell’IPC con l’Indice di garanzia di competitività (IGC).

Il 31 marzo 2015 sul B.O.E. (Gazzetta Ufficiale spagnola) è stata pubblicata la legge 2/2015, del 30 marzo 2015, sulla deindicizzazione dell’economia spagnola.

Detta legge modifica l’articolo 18 della LAU (legge sulle locazioni urbane) 29/94, in modo che dal 1º aprile ci si dovrà attenere, in mancanza di patto espresso tra le parti sul meccanismo di revisione, all’Indice di garanzia di competitività (IGC), un indice sconosciuto per la maggior degli attori del mercato locativo.

L’IGC si basa sull’IPC dell’eurozona, da cui si sottrae una parte destinata a compensare la competitività persa negli anni precedenti. Inoltre, per renderlo più stabile, l’IGC avrà dei limiti, un tetto che non potrà superare il 2% e una soglia che non scenderà sotto lo 0%.

Di conseguenza, al fine di rivedere il canone di locazione di un’abitazione dovremo tener conto della data dello stesso:

1. Per i contratti stipulati dopo il 1° gennaio 1995 e prima del 6 giugno 2013:

La revisione viene fatta in base all’IPC durante i primi cinque anni e successivamente in base a quanto stabilito dalle parti nel contratto.

2. Per i contratti stipulati dopo il 6 giugno 2013 e prima del 1º aprile 2015:

Si applica sempre quanto stabilito nel contratto e qualora non fosse stato concordato nulla, si applica l’IPC.

3. Per i contratti stipulati dopo il 1º aprile 2015:

Il comma 1 dell’articolo 18 viene modificato come segue: si continua ad applicare la volontà delle parti e il canone di locazione sarà aggiornato entro i termini concordati. Qualora non esista tale accordo, non verrà effettuata alcuna revisione.

Nel caso in cui il locatore e il locatario abbiano pattuito la revisione del canone di locazione ma non il sistema o l’indice da considerare, si applicherà il nuovo IGC (Indice di garanzia di competitività) anziché l’IPC. In altre parole, l’applicazione sussidiaria dell’IPC è sostituita dall’IGC per l’aggiornamento del canone di locazione dell’abitazione. Le parti possono comunque continuare a stabilire che la revisione sia effettuata in base all’IPC.